Familia · Texas
Refinancia una casa heredada en Texas
¿Heredaste una propiedad en Texas? Refinancia para pagarles a los otros herederos, financiar reparaciones o quedarte con la casa a largo plazo.
Retos comunes que resolvemos
- Necesitas comprarles su parte a tus hermanos u otros herederos
- La sucesión todavía no está cerrada
- La propiedad necesita reparaciones antes de refinanciar
- Hay que pagar una hipoteca inversa existente
Lo que obtienes con Lumos
Refinanciamiento de sucesión para repartir la herencia de forma justa
Cash-out para reparaciones o gastos de la herencia
Refinanciamiento de inversión si vas a rentar la propiedad
Qué cambia en Texas
En Texas, los herederos a veces reciben el título por sucesión, una declaración jurada de patrimonio pequeño o una declaración jurada de herederos, y el prestamista revisa qué método se usó. Si un heredero que vive en la casa saca efectivo de su homestead en Texas, aplican las reglas de la Sección 50(a)(6): tope del 80% del valor en préstamos combinados, aviso de 12 días antes del cierre y un préstamo de este tipo cada 12 meses.
Programas de préstamo que suelen funcionar
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo refinanciar antes de que cierre la sucesión?
- Muchas veces sí, con la escritura del albacea y coordinación con el abogado, sujeto a aprobación del prestamista.
- ¿Cómo se determina el valor?
- Con una tasación estándar. La base ajustada (stepped-up basis) también puede ayudar con impuestos — consulta a tu asesor fiscal.
- ¿Puedo pagar una hipoteca inversa existente?
- Sí — podemos refinanciar el saldo de la HECM con una hipoteca tradicional.
