Tipo de ingreso · Florida
Préstamo con estados de cuenta bancarios en Florida
¿Eres independiente en Florida, con buenos depósitos pero declaraciones de impuestos bajas? Los préstamos con estados de cuenta te califican por tu flujo de efectivo.
Retos comunes que resolvemos
- Tus declaraciones no reflejan tu ingreso real
- Necesitas un préstamo mayor del que permite tu DTI
- Negocio nuevo con poco historial W-2
Lo que obtienes con Lumos
Estados de cuenta de 12 o 24 meses
Préstamos de hasta $5M
Elegible para jumbo y condominios non-warrantable
Qué cambia en Florida
En el sur de Florida muchos independientes compran condominios; el prestamista también revisa la inspección de hito y las reservas SIRS del edificio, así que evaluamos el proyecto junto con tu ingreso. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta; al cierre se pagan impuestos de documentary stamps sobre el pagaré y la escritura, y un impuesto intangible único sobre hipotecas nuevas, que incluimos en tu estimado.
Programas de préstamo que suelen funcionar
Preguntas frecuentes
- ¿Qué factor de gastos usan?
- Normalmente entre 30% y 50%, según el tipo de negocio, o el porcentaje de una carta de tu CPA.
- ¿Puedo usar cuentas personales?
- Sí — o una combinación de cuentas personales y del negocio.
- ¿Qué tan rápido puedo cerrar?
- Los cierres rápidos son posibles con expedientes completos; los tiempos dependen del prestamista y la propiedad.
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